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Reserviert - gepflegtes Renditeobjekt mit 9 Einheiten an zentraler Lage in Riehen

Strassenfassade 1 Aussicht Balkon Balkon 2 Ausstellungsraum Laden Wohnküche 2 Wohn-Esszimmer Büro 3 Eingang Wohnzimmer Eingang-Flur 2 Küche Wohnen-Essen-Schlafen Küche Mansarde Küche Mansarde 2 Wohnen Mansarde 2 zur Küche Wohnen Mansarde 2 Badzimmer Mansarde Keller-Veloraum Boiler Fernwärme Heizung Anschlüsse Waschküche Anschlüsse Wasserleitung Keller Laden Briefkästen Hauseingang hoch 2 Treppe Flur im OG Strassenfassade 2
ImmoNr
2023-db-01560
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Riehen
Kaufpreis
3.300.000 CHF

Info

Beschreibung

Schönes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Laden, 4 x 4 1/2-Zimmerwohnungen und 4 x 1-Zimmerwohnungen und Potential.

Das Angebot ist sehr interessant auch für Käufer, welche die Nähe zum Beyeler Museum suchen. Muss nicht, kann aber doch sehr interessant sein.

Das Mehrfamilienhaus weist heute bei Vollvermietung einen Netto-Ertrag von rund Fr. 124'000.- p.a., hinzu kommen alleine für die Wohnungen vertraglich festgehaltene Mietzinsreserven von Fr. 14'640.- p.a.
Der Laden hat noch einen Vertrag für die nächsten 4.5 Jahre.

Die Liegenschaft fällt bereits von der Baselstrasse wegen der grossen Schaufenster und ihrer gepflegten Erscheinung auf. Sie erkennen: die Eigentümer haben immer zum Haus geschaut, Arbeiten, wenn nötig, durchgeführt und es unterhalten. Von aussen hinterlässt die Fassade bereits einen guten Eindruck, der sich im Inneren bestätigt. Das Haus ist immer sauber und aufgeräumt.

Das Gebäude aus dem Jahr 1961 war nun lange Jahre im Eigentum einer Familie. Durch die Lebensumstände wird nun ein Eigentümerwechsel angestrebt. Die Mieter sollen alle übernommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der grosse, schöne Laden mit grossen Schaufenster, der sehr gut von der Strasse ersichtlich ist und deshalb auch gut vermietbar ist. Momentan wird die Lokalität von einem alt eingesessenen Schweizer Unternehmen gemietet. Der Vertrag läuft noch bis 31.1.2028. Vor dem Laden gehören zwei Besucherparkplätze dazu.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei grosse und helle 4-Zimmerwohnungen mit einem Balkon auf den wunderschönen, grünen Garten mit grossem Abstand zur gegenüberliegenden Liegenschaft. Die Balkone erstrecken sich über die ganze Breite der Wohnung.

Im Dachgeschoss finden Sie vier geräumige 1 bis 1 1/2-Zimmer-Mansardenwohnungen mit Küche und separatem Badzimmer.
Der Dachboden ist auch sehr geräumig und nach unten isoliert.

Alle Wohnungen inkl. Mansarden verfügen über Einbau- bzw. Garderobenschränke.
Im Keller befinden sich grosszügige Räume für Waschen, Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und der Heizraum.

Nachdem Sie das Haus besichtigt haben und Sie immer noch Interesse bekunden, erwarten wir gerne Ihre schriftliche Offerte, die nicht unter 3.2 Mio. liegen sollte.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Immobilienlage

Riehen, ein Ort mit Lebenskultur. Hier lebt man in unmittelbarer Nähe zur Stadt Basel im Grünen mit allen Vorzügen des ländlichen Lebens, nahe an der Grenze zu Deutschland und Frankreich.

Die Baselstrasse ist die Verbindungsstrasse zwischen Basel und Riehen, aber auch Deutschland und profitiert von der sehr guten Anbindung an den Öffentlichen Verkehr.

Kultur und Kunst auf Schritt und Tritt
Riehen liegt in einer dynamischen Kulturlandschaft zwischen den Zentren Basel, Lörrach und Weil am Rhein. Die internationale Kunstszene ist hier genauso gegenwärtig wie die regionale Kultur. Ein besonderes Highlight für Kunstfreunde ist die Fondation Beyeler. Hier verbinden sich Architektur, Kunst und Natur zu einem einmaligen Gesamterlebnis. Eine weitere Attraktion mit überregionaler Ausstrahlung bildet das MUKS, Museum Kultur & Spiel im historischen Wettsteinhaus.

Natur und Freizeit nach Belieben
Prächtige Parkanlagen laden nicht nur zum entspannten Flanieren und Verweilen ein, sie bilden auch den stimmungsvollen Rahmen für unzählige Freizeitaktivitäten oder kulturelle Anlässe. Über die Gemeindegrenzen hinaus erstreckt sich der Landschaftspark Wiese, das grösste Erholungsgebiet in der Agglomeration Basel. Grosse Waldflächen bedecken das Gemeindegebiet und laden ebenso zur Erholung ein. Ein Teil der Gemeindefläche wird bis heute landwirtschaftlich genutzt und trägt zum besonderen Mix aus städtischem und ländlichem Lebensgefühl bei.

Wo sich Dorf und Stadt begegnen
Verschiedenste Epochen haben in Riehen ihre Spuren hinterlassen. Nebst der markanten Dorfkirche, den historischen Bauernhäusern und gediegenen Landsitzen vornehmer Basler sind in jüngster Zeit in allen Quartieren moderne Wohn- und Geschäftsbauten entstanden. Es erwartet Sie ein lebendiges Zentrum mit Einkaufsläden, Handwerksbetrieben, Restaurants und Cafés.

Ausstattung

- Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.
- Der Ausbaustandard ist eher einfach, aber gepflegt, praktisch und zweckmässig.
- Jede Wohnung verfügt über ein Bad und separates WC.
- Die Mansardenzimmer sind gross und vollwertig ausgestattet.
- Wohnungen und Mansarden verfügen über Einbauschränke.
- Die Heizung ist am Fernwärmenetz Riehen angeschlossen.
- Mietzinsreserven vorhanden

Weitere Informationen

Die Liegenschaft soll zum bestmöglichen Preis verkauft werden. Die Preisvorstellungen liegen zwischen 3.2 und 3.5 Mio.
Wir führen mehrere Besichtigungstermine durch, an denen Sie sich ein gutes Bild machen können.

Wir danken Ihnen, dass Sie sich schriftlich anmelden und im Betreff "MFH Baselstr. 70 in Riehen" angeben. So finden wir die Mails schneller, auch wenn sie im Spamordner landen sollten.

DIE KÄUFER BEZAHLEN DEM MAKLER BEURRET & PARTNER IMMOBILIEN EINE KÄUFER-PROVISION VON 2 % EXKL. MWST. AUF DEN KAUFPREIS.

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