None - Hochwertig sanierte Altbauwohnung im gesuchten, lebhaften Gundeli

ImmoNr: 2023-db-01567

Wohnfläche: 117 m²

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Etagenzahl: 3

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Basel

Baujahr: 1932

Kaufpreis: 1.190.000 CHF

Info

Beschreibung

Die sehr schöne Etagen-Altbauwohnung mit viel Charakter und zwei Balkonen entzückt mit Charme und stilgerechtem Ausbau.

Die ganze Wohnung – ein rares Liebhaberobjekt - wurde sorgfältig und hochwertig saniert. Liebevoll wurde alles Hochwertige erhalten, stilgerecht saniert und modernisiert.
Die im 3. Stock gelegene Wohnung erreichen Sie entweder mit dem modernen Lift oder über die Treppe. Betreten Sie die einzige Wohnung auf der Etage über eine der zwei (!) Wohnungstüren. Wählen Sie die rechte Tür, kommen Sie über einen kurzen Flur in die Küche und so können Sie ohne Umwege Ihre Lebensmittel in der Küche oder im anliegenden Réduit verstauen.
Wählen Sie die linke Tür, gelangen Sie direkt in die ca. 13m2 grosse Eingangshalle; was für ein angenehmes Nachhausekommen!
Geradeaus befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC mit einer grosszügigen Dusche. Links vom Eingang empfangen Sie die zwei hellen, sich über die ganze Breite der Wohnung in Südrichtung erstreckenden, Empfangszimmer mit Einbauschränken und beiden Zimmern vorgelagertem Balkon, der dazu einlädt, den Blick über den schönen Margarethenpark vis-à-vis schweifen zu lassen.
Rechts von der Eingangshalle (diese kann auch als Esszimmer dienen) folgt ein Flur, der das private Badezimmer (mit Badewanne, WC und zwei Lavabos), zwei Schlafzimmer (ca. 21.9 m2 und ca. 13.6 m2) mit der Küche und einem Réduit erschliesst. Von der Küche und dem Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der die Bewohner zum ruhigen Hinterhof mit viel Grün, Weitblick und im Sommer heiss ersehntem Schatten verwöhnt.

Das ganze Haus präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand ohne Unterhaltsstau.
Im Dachgeschoss befindet sich je ein Estrichabteil pro Wohnung, das über den Estrichabteilen liegende Kupferdach wurde 2008 saniert; ansonsten wurde die Aussenhülle seit der letzten Sanierung (ca. 1980) nicht saniert, sondern lediglich ordentlich Instandgehalten; doch trübt dies den guten Gesamteindruck nicht.
Bei jeder Baumassnahme wurde auf viele, kleine und praktische Details geachtet, wie z. Bsp. eine persönliche (Velo-)Stellwand für zwei Velos im Keller für jede Wohnung.

Hier haben Sie es mit einer gesuchten Rarität zu tun. Die Verkäuferschaft hat uns beauftragt, eine allseits passende Käuferschaft zu finden, welche das Schmuckstück liebevoll auch weiterhin schätzen, hegen und pflegen wird. Die heutige Mieterschaft ist zu übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine ausführliche Dokumentation? Dann füllen Sie bitte das Formular im Internet aus, damit wir Ihre Anfrage mit allen notwendigen Angaben in elektronischer Form erhalten. Vielen Dank!

Lage

Immobilienlage

Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 30 m von der nächsten Bushaltestelle „Kunsteisbahn“ entfernt. Schulen, Bahnhof, Sportplätze und Naherholung sind alle unweit und rasch erreichbar und die Distanz zum Bahnhof beträgt auch nur ca. 550 m.
Im Basler Wohnviertel Gundeldingen finden Sie einen bunten Mix von zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden und Restaurants sowie den Hauptbahnhof, Bahnhof Basel SBB. Eine Vielzahl asiatischer und schweizerischer Restaurants ist in Gehdistanz von der Wohnung aus erreichbar.
Ebenso finden Sie in der Umgebung das Gundeldinger Feld - eine ehemalige Fabrik -, wo Sie nach sportlicher Betätigung in der lokalen Kletterhalle den Feierabend bei einem Drink in einer Bar oder einem gemütlichen Essen mit Freunden ausklingen lassen können.
Bevorzugen Sie kulturelle Veranstaltungen, so wird Ihnen dies dort ebenfalls geboten. Das momentan wohl prägnanteste Gebäude des Quartiers - das von den international bekannten Basler Architekten Herzog & de Meuron geschaffene Meret Oppenheim Hochhaus – mit seinem dank beweglicher Fassadenelemente stetig wechselnden Erscheinungsbild ist ebenfalls in Gehdistanz von der Wohnung aus zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine Vielzahl an schönen und praktischen Details. Das wohl wichtigste Merkmal ist, dass sie stilgerecht saniert und modernisiert wurde.
Zwei Nasszellen, zwei Balkone, schöne, ruhige Zimmer in den Hinterhof, ein grosser Eingang etc. etc. sind einige Vorteile dieser sehr schönen Wohnung.

Besichtigungen führt Herr Beurret (079 645 88 36) persönlich durch.
Diese sind jeweils nur montags bis 16 Uhr oder dienstags von 17 - 18 Uhr möglich.
Herr Beurret erwartet gerne Ihren Anruf oder Ihre Besichtigungsvorschläge per Mail.

Weitere Informationen

Das «Gundeli» als „place to be“ mit fast schon kleinstadtartigem Charakter und für die Stadt Basel atypischer schachbrettartiger Strassenstruktur verbindet herrschaftliche Villen im Bruderholz-Quartier mit dem Industriecharme des Dreispitz-Areals. Das Dreispitz-Areal ist zudem einer der Stadtteile, der sich im Moment im Umbruch befindet. Seit dem Umzug der Hochschule für Gestaltung und Kunst und des Hauses für elektronische Medien entwickelt er sich zum neuen Hotspot der lokalen Kulturszene.

Mietzins inkl. NK pro Monat seit 10/20: Fr. 2‘305.- (unausgeschöpfte Mietzinsreserve vorhanden, zusätzlich Anpassung an die aktuellen Bemessungsparameter möglich).

Sämtliche Flächen- und Distanzangaben rein zur groben Orientierung, ohne jegliche Gewähr.
Der Grundriss der Wohnung lediglich schematisch und nicht massstabgetreu, ohne jegliche Gewähr.