None - Liegenschaft mit Ausbaupotential an sehr gesuchter Lage

Info

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt in einem für Binningen typischen Wohnviertel mit grossen Gärten, stattlichen Häusern in der Wohnzone W2a und im Gebiet des sog. Wäffler Servituts aus dem Jahre 1943. Das Servitut verlangt, dass ein Gebäude eine Parzelle von mind. 1'000 m2, ein Doppel-Einfamilienhaus mindestens 1'600 m2 besitzen muss. Somit kann kein 2. Haus auf dem Grundstück gebaut werden.

Die grosse Parzelle lässt somit vor allem zwei Möglichkeiten zu:
Entweder Sie renovieren und bauen das bestehende Haus aus oder Sie reissen das bestehende Haus ab, um sich Ihre Prachtsvilla zu bauen.

Das bestehende Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Somit könnte das Haus komplett renoviert und mit einem Anbau ergänzt werden.

Das heutige Raumprogramm sieht folgendermassen aus:
Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit direktem Zugang in die Kellerräume mit Wasch-, Schutz-, Heiz, Hobbyraum und Vorplatz mit Treppenhaus.
Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Büro, den Wohn-Essbereich und die Küche. Vom Esszimmer gelangen Sie zur gedeckten Gartenhalle und einem Gartenhäuschen.
Im 1. Obergeschoss gibt es den Flur, drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Aus diesem Grund haben wir einen Architekten aus Binningen beauftragt, zwei Varianten für die Renovation und die Erweiterung des bestehenden Wohnraumes zu prüfen.
Leider müssen wir uns noch etwas gedulden. Bis Ende August sollten wir die Studien des Architekten erhalten.

Die Liegenschaft mit sehr grossem Garten, altem Baum- und Strauchbestand ist ungeschliffener Diamant, der auf seine neuen Käufer und Liebhaber wartet.
Die Landparzelle misst 1’519 m2. Bei einem Landpreis von Fr. 2'600.-/m2 liegt der Preis alleine fürs Land bei 3.95 Mio. Dazu kommt das Gebäude mit einer Kubatur von 1'159 m3 x Fr. 300.-/m3 gibt dazu einen Preis von 0.35 Mio.
Dies ergibt einen Wert von 4.3 Mio. (Verhandlungspreis)

Aus Erfahrung schätzen wir die Gesamtrenovation des Hauses auf rund 1 Mio. (1'159 mm3 x Fr. 800.- = 0.9 – 1 Mio.).
Bei einem Erweiterungsbau rechnen wir mit Fr. 1'100.-/m3.
Somit gehen wir von Gesamtanlagekosten inkl. Land von ca. 5.3 (Altbausanierung) – 6 (Sanierung inkl. Anbau) Mio. aus. Alle Angaben selbstverständlich ohne Gewähr.

Sind Sie am Objekt interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft und erwarten Ihre Offerte.