Wir (er)kennen den genauen Wert Ihres Eigentums
Der Verkauf einer Immobilie zum angesetzten Preis gelingt umso schneller, je realistischer dieser Preis ist. Sie müssen folglich zunächst den Wert Ihrer Liegenschaft kennen, um zu wissen, wie viel Sie für Ihr Eigentum am Markt verlangen können.
Bei der Bewertung einer Immobilie fallen sehr viele Faktoren ins Gewicht, über deren Bedeutung Sie sich möglicherweise nicht sonderlich viele Gedanken gemacht haben. Insbesondere, wenn Sie Ihre Immobilie selbst bewohnt haben, versperrt Ihnen die emotionale Bindung oft den neutralen Blick.
Wir von Beurret & Partner Immobilien GmbH bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Liegenschaft in Basel und der Nordwestschweiz an, die einen marktkonformen Wert zum Ergebnis hat – und der durch ein Bankgutachten zusätzlich abgesichert ist.
Wir erstellen einen ausführlichen Steckbrief Ihrer Liegenschaft
Jedes Objekt ist einzigartig – deshalb beginnen wir unsere Immobilienbewertung mit einem Termin bei Ihnen, um uns Ihr Eigentum genau anzusehen.
Wir haben einen sehr ausführlichen Fragebogen dabei, den wir mit Ihnen gemeinsam ausfüllen. Er bildet die Grundlage für die weitere Einordnung Ihrer Liegenschaft in das regionale Markt- und Preisgefüge.
Wir dokumentieren die Lage und das unmittelbare Umfeld Ihrer Immobilie, erheben Alter und Zuschnitt, Grösse und Zustand des Gebäudes, Wohn- und Nutzflächen, die Energieversorgung und den Modernisierungsstand.
Welche Bildungseinrichtungen gibt es in der Nähe, welche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken? Wie weit sind Parks, Grünflächen, Spielplätze entfernt? Wo hält der ÖV? Wie ist die Nachbarschaft bebaut? Sehr viele Kriterien spielen eine Rolle in unserem Fragebogen.
Die Summe der Wertmerkmale ergibt den Gesamtwert
Die ermittelten Daten geben wir in unsere Datenbank ein und erstellen so eine hedonische Bewertung Ihrer Immobilie. Dieses Vergleichswertverfahren geht davon aus, dass jedes Merkmal einer Liegenschaft für einen bestimmten Teil ihres Gesamtwertes verantwortlich ist.
Das zugrunde liegende Computermodell arbeitet mit den aktuellen, tatsächlichen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte am lokalen Markt. Es berücksichtigt also die jeweilige Dynamik von Angebot und Nachfrage.
Das fertige Dossier verschicken wir an eine, zumeist zwei Banken, mit der Bitte um ein eigenes Gutachten. Im Ergebnis können wir Ihnen nicht nur eine gesicherte Bandbreite für den anzusetzenden Verkaufspreis vorschlagen, sondern Ihrem potenziellen Käufer gleich eine Finanzierungssicherheit garantieren.
Ein zu hoher Verkaufspreis erzielt keine Resonanz
Treten Sie mit einem zu hohen – oder auch einem zu niedrigen – Verkaufspreis an den Markt, hat dies in beiden Fällen negative Konsequenzen. Auf einen zu hohen Preis werden die eigentlich für Ihre Immobilie interessanten Käufer gar nicht oder nur sehr verhalten reagieren – weil sie gut genug informiert sind, um Ihr Angebot als zu teuer einschätzen zu können. Ihr Haus bleibt über Gebühr lange am Markt und erscheint irgendwann wie ein Ladenhüter.
Sie benötigen für Ihre Liegenschaft eine Bewertung? Dann kontaktieren Sie uns noch heute.